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加拿大埃德蒙顿Mill Woods镇规划(1970年代)
3.今日的邻里中心
今日,美国乃至全世界的主流新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐建设理念,已把打造邻里中心与培育社区感提到了极高的位置,但在实践中,仍拘泥于规划指标的硬性使用。
为刺激社区的社交活动,土地混合利用、居住人群(年龄、婚姻类别与收入)混合、公共交通连接度、公园绿地比率、步道与自行车道长度、建筑风格等新的设计指标被广泛采纳。如波特兰规划2035,就是典型的例子。
波特兰规划2035(The Portland Plan 2035)
然而,最新研究发现,这些看似美好的设计,往往适得其反。以土地混合利用为例,部分新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐在分区规划(Zoning Bylaw)中,强令邻里中心商住混合,设计精美景观,并投资兴修轻轨线。但看似完美的新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐设计,无形间却形成了过高的市场门槛,以致邻里中心建设惨淡,甚至不如没有规划设计的社区。
再以车库设计为例,以往车库入口的位置在住宅前门。为增加住户的步行以刺激社交,现在流行将车库入口设置在后院。结果,人们的社交不增反减。这是因为,过去人们开车上下班时,可以在前门闲聊,这是常见的美式邻里互动;而今大家用车时完全避开邻里。
值得注意的是,类似问题在中国同样存在。比如杭州某主打法兰西文化、规划10万人居住的地产项目,仿制的埃菲尔铁塔位于精心设计的社区中轴线,并矗立在中心广场(邻里中心)之上。在规划理念上,该项目可圈可点。然而,该社区入住率较低且居民大多为薪水较低的租客,很难与法兰西式的“奢华”邻里中心产生显著的化学反应。
杭州某地产项目的埃菲尔铁塔复制品
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