您当前的位置: 中国新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划网> 资讯 >深度报道 > 正文
棚改房划入保障房?
模糊的定义,让棚改房成了一个四处变形的“筐”。对于地方政府而言,新建的廉租房、公租房等保障房原本是一项纯粹的财政负担,棚改来了,“保障房”的部分指标可以被“棚改房”消化,资金也有了渠道,唯独真正起“保障”作用的保障房减少了。
在各地方省市的算盘里,棚改则是一个名副其实的“大筐”。由于可以获得政策和资金的全力支持,不论是靠近新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐中心地段的商业开发项目,还是为完成指标的保障房项目,都有机会借道棚改,更顺利地完成。
2013下半年以来,地方棚改积极性“显著提高”,棚改目标也纷纷“扩容”,部分地级市扩容至原统计数量的2-3倍,最高达3.8倍。其中,河南省为上报规模最庞大的省份,达40多万套。
有的地方棚改数量本来也不至于翻番,但是由于棚改的范畴扩大到城中村,还有了新补贴方案,有资金可以申请,改造计划随之“扩容”。
棚改土地账
土地本身就蕴藏着财富。不论是住户,还是政府、开发商,都心知肚明。
新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐中心地带的棚户区居民,常常因得不到适当的补偿而不愿搬走。经济利益往往直接决定了项目推进的顺利与否。
在宁夏石嘴山市的棚户区里的住户们往往是大龄、生病、独居,或者几代人住在一起,亟待搬迁、改造来改善他们的生活环境。但偏僻的地理位置与资源枯竭型新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐的现状,使得这样的变化很难快速发生。土地本身的价值不高,政府只能不断“自己想办法”。最终,棚户区的居民们还是要面临一个略低于市场价的房子成本价。即便拿了补偿款之后,只需补一个差价,他们大多仍旧无法承担。
南昌市2013年12月与万科签署“棚户区改造战略合作合作协议”,将要开启第一轮合作。《南昌市中心城区旧城(棚户区)改造运作模式》文件约定:“如土地由预选投资商竞得的,其先行垫付的征地拆迁费用(不计息)可直接转为应配建安置房相应的建设保证金。如预选投资商未竞得地块开发权的,区政府按其投入的征迁成本和同期银行基准贷款利率之和返还。”
但棚户区改造从来就不是一个纯粹的盈利工程。新一轮棚改中,在容易推动的项目里,土地潜在价值高,居民常常面对政府定价,不具备议价能力,遭受损失;而在难以推动的项目里,土地潜在价值不高,资金压力巨大。前者可能诱发民众与政府的矛盾对立,后者则使棚改项目难以为继,或暗藏金融风险。
3/6 | < | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | > |
版权声明:
凡本网注明“来源:中国新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划网”的所有作品,均为本网合法拥有版权或有权使用的作品,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。授权事宜请邮件至www@planning.org.cn,中国新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划网保留最终解释权。
凡本网注明“来源:XXX(非中国新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐:信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体如需转载,请与稿件来源方联系,如产生任何问题与本网无关。
关注学会微信公众号中国新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划
关注学会视频号中国新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划
关注《新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划》微信公众号新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划