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位于北京海淀东升镇的京昌路楔形绿地棚户区改造正在进行，有望2018年完工。届时，将建成中关村东升科技园三期，重点吸引电子信息等高新技术产业。此外，作为北京市规划的七条楔形绿地之一，该项目还将建106公顷景观绿地，为城区输送“新风”。

宅基地腾退已完成96.4%

该改造项目腾退工作范围为，东至京藏高速，南至健翔桥以北，西至小月河，北至竹溪园小区南侧规划路，含小关西后街相关院落。涉及腾退搬迁的地上物建筑约94万平米，涉及总人口近10万人（动态）。

据介绍，腾退工作从今年8月开始。至本月15日，涉及腾退的宅基地院落共273个，已签订腾退补偿协议263个，完成96.4%；涉及腾退的集体房屋租赁协议115份，累计签订解除112份。

“项目涉及14家大型综合市场，12家已拆除。”东升镇塔院村党总支书记李建军表示，腾退面积较大的万家灯火、盛宏达小商品城等市场分别意向迁往河北沙城、燕郊，预计明年春节前开始腾退搬迁。同时，将挑选约三分之一质量好、信誉好的商户签约落户，进行新的商业转型。

搬迁后的万家灯火等市场将重点发展电子商务，并增强物流功能，成为建材、商品的集散周转地。

曾容纳10万外来人口

此前，该地区273个院落均为村民自建房屋，加盖楼层、违章建房泛滥。区域内公寓、门脸房、群租房聚集，常住的本地户口仅2056人，外来人口却高达10万人。村内每幢公寓均为四、五层，房间均在10平米左右，每个房间平均住4个人。

由于人口的无序聚集，该地区衍生了无照经营的小餐馆、洗浴中心、出租车等行业，小诊所、幼儿园也应运而生，在治安、消防、等方面产生众多安全隐患。

另外，该区域最宽的主干道只有4米，公寓楼内也没有消防设施和消防通道，楼间距不足一米，电线私搭乱搭，从下看上去几乎是“一线天”。据介绍，以前每年村中要雇400多名保安、200至300名保洁人员，由于常出现火情，村里自己还建了消防站。

引入高新技术产业

据悉，在改造项目的全长约6.5公里原址上，将建起中关村东升科技园三期，并配套建设106公顷楔形绿地，预计2018年建成。这将是市规划的七条楔形绿地中的首条，成为西北风吹往城区的风道。

具体而言，棚户区改造原址的新建规模达65万平米，分为研发设计用地和居住用地。其中，中关村东升科技园三期约为35万平米，规模和清华科技园差不多，建成后，将以教育科研为主要产业定位，吸引科研院所、外资企业等进驻，并引入高新技术成果到园区实现产业化。目前，百度、微软已有意向入驻。

科技园往北区域则将建设回迁房和商品房，回迁房位于科荟路北，商品房位于科荟路南，建设面积各15万平米。未来，农民上楼后，将通过加入股份合作社的形式实现就业，农民变成股东，资产变成股权，农民从产业开发中长期受益。