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导读
2024年7月14日至7月15日,北京市新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划设计研究院以“良法善施,惟实惟用”为主题,成功举办了2024年业务交流大会暨规划实施创新研讨会。本文为中国新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划学会常务理事,北京市规划和自然资源委员会党组成员、总规划师,北京市新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划设计研究院党委副书记、院长石晓冬在大会上以《良法善施,惟实惟用——全面推进首都规划实施》为题做的精彩报告。
石晓冬
中国新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划学会常务理事
北京市规划和自然资源委员会党组成员、总规划师
北京市新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划设计研究院党委副书记、院长
规划师是天然的社会主义者,承担着重要的社会历史责任,其职责使命始终适应时代的现实要求。当高质量发展到了由量到质的攻关阶段,土地、劳动力、资本、技术、数据等要素市场深刻改革,规划处在打破既有边界适应变革的关键期,要再审视规划的作用、规划师的能力、规划院的方向。
图1 再审视规划、规划师、规划院
1 规划的作用:良法也善施
规划初心,始终追求“良法”,追求新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐的价值。回看现代新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划,1898年,霍华德应对新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐过度拥挤和环境恶化,构想设有开放空间、公园、林荫大道的田园新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐空间蓝图;1933年,《雅典宪章》要缓解和改善工业化发展带来的各种问题,提出规划核心是要组织好居住、工作、游憩与交通四大功能;规划积极回应时代主要关切,以空间功能组织的良法,维护社会公平与正义。
规划初心绝非仅仅局限于“良法”,也注重“善施”,甚至更为重视实施的政策设计、经济价值,调节土地资源分配,推动理想真正落地。《明日的田园新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐》全书共13章,大量章节详细论证了田园新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐的财政运行可行性,包括收入来源、支出细目和收支财务平衡,核算了规划实施的大账,将田园新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划为一个可实际收支平衡的经济体。维护公平与正义的同时也应创造经济价值。
图2 田园新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐财政运行可行性
时代在演进,自1978年党的十一届三中全会40来年以来,GDP按不变价格计算增长了46倍,地方政府依托土地信用与土地资本化,解决了新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐化资本短缺的问题,推动了快速工业化和城镇化(城镇化率从17.9%提升到66.2%),新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐积累了庞大的发展体量。2013年党的十八届三中全会提出全面深化改革,党的二十届三中全会对进一步全面深化改革做出系统部署,“处理好经济和社会、政府和市场、效率和公平、活力和秩序、发展和安全等重大关系”。在这一重大转变下,规划叙事逻辑发生重大变化,从谋划量的积累时代,螺旋上升为谋划质的有效提升中实现量的合理增长的时代,支持保障新质生产力发展。
时代变革下,党中央对规划工作全新赋权,“两统一”职责,不仅对山水林田湖草沙所有自然资源统一管理,而且更为重要的是赋予统一行使全民所有自然资源资产所有者职责,规划从资源管理转向资源、资产管理并重。今年2月中央深改委审议通过了《关于改革土地管理制度增强对优势地区高质量发展保障能力的意见》,明确定位了高质量发展中土地要素的“资源保障”属性,要求细化土地管理政策单元,强调土地要素“精准配置”的重要性以及土地要素“效率提升”的紧迫性。
北京在全国率先探索新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐发展方式转型,从经济发展动能来看,紧约束下持续做大做强高精尖产业,经济结构持续调整,信息技术、科学研究、金融业和技术服务业、商务服务业在GDP总量中的占比从28%提升至52%。
图3 首都经济发展三个阶段
从土地对经济发展支持作用来看,土地供应对GDP的直接影响已经回落至10%,相当于土地市场初期1998年的水平,土地出让金对首都财政收入的贡献逐步降低,地均GDP、地均一般公共预算收入20年间提升2倍左右,土地已新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐:作为资源属性保障首都经济社会发展。
从规划来看,首都规划体系的“四梁八柱”基本确立,“三级三类”国土空间规划体系已稳定,当前工作的关键是谋划建设好规划实施体系,更好行使资源资产所有者职责,促进资源资产高效配置和保值增值,将蓝图变现实,支持首都经济高质量发展。
2 规划师转型:惟实,认识真实的运转
规划实施,与经济相关。党中央经济工作会议围绕产业、房地产、消费、三农、城乡融合等领域部署重点工作,都与规划相关。因此,规划师需要主动提升经济工作意识与经济工作能力,去认识真实世界的经济运转规律与实际需求,自觉将规划工作与经济工作结合起来,才能做好规划实施工作。
2023年北京市规划和自然资源委员会成立经济专班,主动把握新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐总体规划实施不同阶段经济社会发展规律,主动与外部经济发展工作串联互动,树立全系统资源利用的经济思维。
经济思维最核心的是“供给与需求、成本与收益”,这要求规划师统筹资源配置时,要有经济的识别能力、洞察能力,能知道“谁来干,干多少”,以及经济的量化能力、经营能力,能测算“好不好,行不行”。
(1)谁来干,资源“供给”方是谁
在存量、流量经济下,供给端的特点是政府主导、存量盘活并存,规划师需要全面认识规划实施的不同主体,提升资源的识别能力 。
政府主导供给,规划实施目标与类型不同,牵头主体不同,如土地一级开发、棚户区改造、工业用地前期开发、城中村改造、市政交通基础设施建设,涉及不同的牵头责任部门,规划师需要厘清不同主体的组织逻辑和实施方式。
存量主体盘活,公权视角下,政府需要加快盘活的土地闲置、房屋空置、利用低效等存量资源;私权视角下,产权主体对于用途调整、功能混合、到期续期等发展诉求。
规划师要掌握的不仅是一张规划蓝图,更是一张蓝图实施的各类潜力主体分布图,这是规划支持经济发展,开展资源配置的基础能力。
(2)干多少,要看资源“需求”方实际情况
规划师要有时间概念,感受经济脉动。发改部门5年、年度经济社会发展规划与投资计划;财政部门3年中期财政规划,支持重大改革、重要政策和重大项目;规划部门的5年近期规划,以及3年-年度土地储备、供应等计划;规划资源配置要主动与发展规划、财政规划协同,需要规划师具有洞察当下真实需求的能力。
图4 空间规划与发展规划、财政规划协同
每年实施规划的实际能力有多大?在北京16410平方公里的土地上,每年可以供应多少土地、更新多大空间、整理多少资源、复垦多少耕地、新造多少林地、修复多少生态空间。
每年各类经济投资需求有多少,需不需要优化?“地”的整理投放结构,要引导匹配“钱、人、产”等经济要素的投资投放结构,匹配常住人口与住房需求、土地市场、居住用地供给与房地产投资的关系,匹配就业人口与产业结构、财源建设、产业园区培育的关系,建立空间规划、财政计划与投融资规划的系统联动,动态优化年度供地结构,精准支撑年度各项投资。
(3)好不好,资源利用综合“效益”目标如何界定
土地资源具有稀缺性,如何发挥更大的综合价值,要求规划师具有对综合效益“多维度”的量化评估能力。世界银行在项目可行性评估中,关注实施的财务可行性,也更关注实施的经济、环境、社会的综合效益;当前对各类上市企业评价,要求还披露ESG报告,除了公布财务表现外,要逐步公布环境保护、社会责任和公司治理方面的表现。
图5 世界银行和ESG综合效益评估
因此,规划师不仅仅要追求经济价值,而是要追求经济价值、社会价值、生态价值综合平衡,具有实现价值最大化的能力。规划师需要重新认识产业、居住、设施、道路、绿地等用地功能,不同用地功能重点追求哪种资产价值,相应资产价值保值增值的考核评价目标又是什么。
(4)行不行,资源实施“成本”在财务上是否可行
规划师需要具备“全使用”周期理念下的财务经营能力,评估规划实施方案在财务上是否持续可行,不仅指实施规划征地、拆迁、建设等方面的成本,也包括项目投产后的运营成本与收益。
从政府财政看,需全面认识政府投资主导的各类公共设施的实施以及维护成本,把握基础设施建设、经营、管理的全局观念,维系支撑新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐长远发展的持续运营。
从企业运营看,规划师需要精准认识市场投资主导的各类项目运作规律,在产业招商、产业落地、产业运营、产业布局方面做新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐:的思考,通过合理的土地定价与政策支撑,提高项目开发长周期的回报率,为新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐培育健康的税源。
更早进入“存量时代”的欧美国家,适应社会发展要求,新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划领域向更加综合和跨学科方向转变,规划专业毕业后的就业方向不仅局限于传统规划设计,已拓展到经济管理、社会服务、数字技术等行业。社会发展需求,越来越强调规划师解决真实场景的能力,具备经济思维能力的规划师数量在提升,传统规划设计与经济管理占比超过六成。规划师必须“惟实”,掌握“供给与需求、成本与收益”核心经济思维,能考虑新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐长远发展的持续运营,能提升规划实施的综合效益,能为项目实施提供运营方案。
图6 2014-2021年美国新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划专业毕业生就业行业情况
3 规划院发展:惟用,谋划实施型规划
“惟实”推动“惟用”,我们要顺应时代要求,乘势而为,全面推进首都规划实施。从资源管理,空间规划编制回答了长远发展“哪里可用、用于什么”,从资产管理,结合地方实际和实施需要,还需回答“先用哪些、谁来使用、怎么高效利用、怎么持续运营”等问题。“三级三类”规划体系下,现有“总体专项、详细规划、项目方案、数智新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐”不同层面的规划编制业务,叠加资产管理经济思维,将产生化学反应,不同层面规划编制都有必要、有需要推进实施型规划编制。
图7 空间规划与资产管理思维叠加
(1)总体专项层面,基于供需经济思维,解决“先用哪些”
谋划编制总体层面各类自然资源实施计划,包括供地计划、储备计划、减量计划、违建治理计划、耕地占补计划、绿化造林计划等,以及各类计划联动,对总体规划实施形成整体谋划、压茬推进与效用增值。
在建设空间,我们以土地供应计划推进总规功能结构优化、圈层重组、重点功能区发展等战略目标实施,比如职住供地比超过1:2,60%供地量落在承接发展的一副多点地区,近80%工业与研发供地量落在重点功能区。
在非建设空间,我们以减量计划、拆违计划推动总规生态空间格局实施,耕地保护空间、生态保护红线、河道与蓄滞洪区、第二道绿化隔离地区等重点生态空间治理力度,大于其他生态空间。
各类资源配置计划与固定资产投资计划安排密切相关,我们在通州探索规划谋划发改部门重大投资项目,从“区域—副中心—乡镇地区”3个空间圈层谋划“千余项工程”,涉及产业发展、住房、基础设施、公共服务等各类投资项目。我们也在谋划规划实施储备库建设,如重大交通市政基础设施规划储备库,涵盖10个专业数百项工程,实现规划—入库—研究—出库—实施全过程动态管理。
(2)详细规划层面,基于成本收益经济思维,解决“谁来使用、怎么高效利用”
谋划街区控规、乡镇域规划实施的资产配置方案,综合考虑规划范围内权利状况、征收收储、存量主体、实施需求等因素,划定近期五年资产配置单元,提出单元内资产实施的规模用途、布局时序、征拆盘活、权利设置等配置方案。
对于配置方案实施可行性,打破我们现行政府收储主导下的蓝图静态式平衡算账,与估价等专业机构合作,谋划“模式多主体、实施有期限、利用重效益”的综合动态资金平衡算账模式,既要算通过土地收储、存量盘活,实现土地供应的“当前账”,也要算土地供应后利用过程中,市场主体运营效益与政府综合效益的“长远账”。
新的经济平衡算账模式,我们需要多方合作,开展业务建设,包括常态化监测征拆成本、市场可支付能力、市场收益预期、政府综合效益产出,对土地成本、土地定价、供给模式等关键调节政策研判与情景模拟。
(3)项目方案层面,基于效益运营经济思维,解决“怎么持续运营”
项目实施在由单要素配置向整体配置转变,不仅要核算容积率、建筑高度等规划指标,还应谋划资源的供应方式,促进实现以产业功能带动职住平衡、以高价值资源激活带动区域潜力、以优质配套带动高质量发展。
存量项目规划实施方案研判,需要谋划存量利用绩效综合评估。对现状规划不符用地,我们开展了自然资源资产清查潜力评价,评估证载规划发展权实际利用的产出与创新情况,尊重利用绩效。在开展的全市深化巩固违法建设治理新三年行动计划,正在评估一批“有质量、有效益、有就业、有前景”存量无证项目,研究完善手续的治理措施。
(4)数智赋能层面,基于资源资产管理并重要求,解决“怎么高效决策”
以业务需求为牵引,谋划数智资产平台建设,对国土空间规划实施的资产经济、社会与生态价值效果进行全链条、全方位、实时在线监测和智能评估。
规划体系叠加经济思维后,助推规划实施,衍生出计划宏观调控、投资项目谋划、单元资产配置方案、综合资金平衡测算、资源供应方式、资产绩效评估、数智资产平台等新业务、新赛道,这是业务发展的蓝海,也是当前经济社会发展的真实需求。新业务的开辟需要我们加强自身能力建设,主动扩大朋友圈,与各专业机构多方合作,发挥各自优势,在机遇中携手共进。
图8 新业务、新赛道与新朋友
4 结 语
规划作用对象是空间及其土地,这也是民生之本、发展之基、生态之依,是国家基础性制度。规划保有家国情怀,始终胸怀“国之大者”,也是“行之实者”,始终把握社会主要矛盾变化,响应时代现实需求,调整土地配置关系,改革相关政策制度,适应支持各个历史阶段的经济社会发展要求。时代在变革,围绕土地要素支持高质量发展“资源保障、精准配置、效率提升”的核心使命,规划积极拥抱变化,增强经济思维、数据思维,全面谋划规划实施,重塑规划行业价值。
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