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导读

由中国新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划学会住房与社区规划专业委员会承办的2022/2023中国新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划年会之专题会议七“住房与社区·研究与探索”于2023年9月24-25日在武汉成功举办。会上，中国建筑设计研究院有限公司总建筑师陈一峰作题为《新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划与住区形态设计》的特邀主题报告。

陈一峰  中国建筑设计研究院有限公司总建筑师

住区的形态规划会面对很多新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划和控规的问题。我们分别抽取欧洲和中国三个著名新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐的鸟瞰，在欧洲从高处俯瞰新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐时，住宅是作为新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐的背景展现到摄影作品中，但在中国，摄影爱好者在拍新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐鸟瞰照片时要躲开住宅进行选点。住宅建筑是新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐中最大的群体，是新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐的背景，如何让住宅成为新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐的一景就涉及住区形态。

在几十年来中国住宅发展中，住宅在品质方面有了长足的进步，表现在建筑的构造、设备材料、建造技术方面，这方面是由工程师、开发商、厂商、建筑师共同主导的。但在住宅区形态、新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐设计方面，包括建筑群的轮廓、风貌意象、街道与组团、环境心理学、领域与邻里等这些建筑学规划学的专业领域都有大幅度倒退，逐渐转变成由开发商中的销售人员主导设计的局面。

回顾历史，五十年代的北京百万庄小区至今仍是北京最有规划特点的小区、它是有良好的空间感、尺度感及邻里组团氛围的优秀案例。2000年初是北京住宅区规划百花齐放的时期，同一时期，上海也有不少既有设计感又宜居的小区规划。但后来发展成如今的局面：基本不讲究住宅的规划形态和新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐设计，而是单纯从销售、日照间距计算出的住宅规划产品，它和规划学、建筑学已没关系，是纯粹产品制造。

此现象的成因归结为总规、控规、单体三个层面的原因，即宏观、中观、微观三层面造成了如今的住宅规划模式。宏观方面是新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划与路网的规划。中观是地块的控规指标、即建筑密度、建筑高度、容积率，绿地率等固定搭配的指标。最后才是微观，即建筑色彩、建筑体型、建筑风格。

宏观层面

比如走在拉萨的街道，除了两边住宅的窗户上画了红框，有点西藏符号外，它和内地新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐已没有区别，其街道的格局、宽度、尺度，线型，甚至两边绿化带模式，全国完全是一个模式。通过道路看新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐的整体规划，从卫星图上分析世界各国的新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐肌理，道路的宽度、密度、线形和视线是完全不同的形式，而我们现在从南到北、从东到西只有一种模式，所以首先从大的宏观方面就奠定了千城一面的格局。

中观层面

在规划设计时，通常是规划局下达指标，按照日照间距和规范控制的18米、30米、60米形成的层级型行列式规划模式，构成了所有居住区的基本模式，但实际上应该是有多种可能，相同的容积率、不同的条件限制可以出现多种不同的建筑形态。

微观层面

在住宅设计时，通常是“菜单化”，全国的开发商的住宅产品库中，洋房、小高层、高层等不超过六种建筑类型。建筑的体形、虚实、色彩、风格也都被开发商以一个产品线的模式在全国各地复制，忽略了地域和建筑面临的环境问题。

建筑设计处于末端，上位新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划和新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐设计是住宅形态的决定因素，因地制宜控制建筑的指标是控制住区形态与风貌的关键，指标是中观层面的关键点，新城、住区的形态应从分析到确立建筑的意向、决定建筑形态的指标，才是产品全过程的模式。

如何确定一个新城的建筑意向？需要向传统学习。近年，我们研究了世界多个著名古城及聚落、探讨其风貌和形态形成的过程，影响聚落的宏观因素有地形、地貌、气候、政治、经济、温度、阳光、不同纬度、宗教习俗、规划政策等，都会影响其肌理。再加上微观因素的材料和风格，形成历史上聚落丰富多彩的局面。在新城规划中，建立具有地域特色的新城住区，要从新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐到住区意象，达到可控制精准形态的控规，这是改变千城一面的关键。从关键词、地域分析，到建立新区意象，最后设立可精准控制的指标。控制住区的形态有多个指标，包括绿色率、密度、高度、建筑长度、建筑高低差、建筑贴线率等都是影响住区非常重要的指标，我们曾做过一个相关因子变化对形态影响的研究，现在随着计算机和人工智能的发展，其实很容易制造一个模型，输入各种指标后观察形态的变化，成为做新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐控规、为新城的住区下达指标时形态控制的参考。

下面对住区规划形态中的若干问题进行探讨。

第一，提倡低层高密度。我们看到古今中外的名城基本都为低层高密度。近年我们没有出现低层高密度小区是与住宅区规范有关，当建筑高度降低，新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐风貌、形态问题大多都能迎刃而解。观察欧洲新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐住区的高度与密度，很多低层多层为主的新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐社区，容积率其实非常高。前几年对新版居住区设计规范《新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐居住区规划设计标准》 的编制，单独提出了低层高密度指标，在低层的情况下，大大地提高建筑密度，改变了过去的建筑密度规定做不出低层高密度产品的情况，然而该指标体系在目前还没有被控规制定广泛采用。

第二，沿街的建筑高度控制。在有很多高层住宅的新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐中，沿街的建筑高度控制非常影响新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐风貌，特别是有山有水的新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐，如密云区是北京少能看见山水的地方，但随着近年房地产开发，开始出现长的高层板式住宅遮挡新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐周边的山体，我们依据新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐意象编制居住建筑设计导则，将城区分成历史区、山脚区、高速路边、河边，规范其发展，特别控制了沿街道的建筑高度，使街道的观山视线视野影响最小。

第三，东西向住宅的探讨。东西向住宅是构成和谐宜人的新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐街道空间、解决高容积率住宅与新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐和谐关系的理想住宅类型。保障性住房可以非常有效地突破过去住宅必须南北向的布局，因为住宅的使用率方面，南北向只有一排朝南的走道，公摊面积大。因此东西向住宅更有优势，在北京出现了不少租赁式住宅、长租公寓，以东西向和南北向搭配的住区规划形态，整体的形态较传统的行列式排列丰富得多。

第四，街角的建筑空间形态。注重街道转角的形态、街道新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐空间的和谐与对话。如北京成寿寺社区，与十字路口周边的建筑形态相呼应。项目底层空间充分开放，结合多元业态形成积极的围合互动空间。

第五，多样的住区形态。在阳朔的住宅区项目中探索多样化的住宅类型与空间意象，包括在住宅区形成层层退台的十字形模式，开放性亲近自然、与周边山水融合一体的建筑形态，并强调领域感和开放性的平衡。

打破目前居住区规划千城一面、单调乏味的局面，重点是上位规划，应从居住区形态的控规制定开始，从上位规划来规范住区形态设计，同时探索多样化的住区形态，创造在地多元的新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐住区空间。

供稿单位：中国新沙巴体育网_沙巴体育app-篮球欧洲杯投注网址推荐规划学会住房与社区规划专业委员会